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二手房翻新

旧房翻新改造必须了解的流程

  • 日期:2018-08-14
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现在有经验的业主都知道,旧房改造比新房装修更麻烦更头疼,而且旧房改造付出的代价比新房装修更大。今天咸阳装饰公司优秀设计师主要讲装修的流程,只有你对旧改造房了解得透彻,自己成为了专家才能对各个细节有个把控把能省的钱给省掉

旧房翻新改造必须了解的流程

一,拆改主体

在翻新中,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙,砌墙,铲墙皮,拆暖气,换塑钢窗等。在这个过程中,厨,卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层,所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也方便施工。此时应该把成品门定下来,最好把橱柜,烟机,灶具,热水器等也确定下来。

二,改造结构

翻新的第二个步骤叫结构改造。老房之所以叫老房一个原因在于房屋的结构过时了不能适应现代的居住需要,这个时候业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房,旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头,蹲位也可改成座便等。这里要注意厨房,卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,如果擅自改造那就不是美不美观的问题了,严重时可能会造成垮塌,这个我后面会重点讲讲。

三,工程隐蔽

上一道工序结束后,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的,这个过程中要做的是检查吊顶内的供水,空调,通风等设施的管道,线路,设备是否已做密闭试验 电器绝缘,电阻测试,连接是否牢固,接头做法是否符合要求,易燃材料是否已做防火等。

四,改造水路

第四个步骤的英文水路改造,跟电路改造一样,这个是整个翻新中最重要的一环。在水路改造中我们要检查原有上,下水路是否锈蚀,老化,如果只是勉强能使用,很可能会在后期居住时出现渗水,漏水等隐患,带来更大的麻烦。高先生建议:当机立断,该养护的养护,该换的换,尽量在装修时把水路问题解决掉如果需要全面更换水路管线,最好选择质量较好的PPR管,并在工程改造完成后进行闭水实验,具体的我待会细讲。

五,电路改造

水路改造后是电路改造。我们知道许多旧房现在用的还是铝线,这个在当时算不错的线材,但从今天的角度看就过时了并且铝很容易老化,导电性差,易发热,容易成为。火灾隐患,另外还有违章布线,设计容量不够等问题,这些都是在改造中要解决的高先生建议大家:按国家标准,装修中必须使用2.5毫米的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,旧房改造后要达到三路供电(照明,插座,空调)。

六,墙,地,面顶改造

接下来就是墙,地,顶面的改造了,这个过程就需要请专业人员对房屋进行实地勘察了,比如墙地面,天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差,在铲除时容易起皮脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐 腻子,打个坚实基础。顶层还需考虑是否做保温层。

七,改造门窗

再就是门窗改造了。如果材质坚固,款式也还比较喜欢,一般只要重新涂漆即可。如果是木门窗并且起皮,变形,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落,主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。

旧房翻新改造必须了解的流程
就是以上咸阳装饰公司设计师关于旧房翻新的几个主要流程了,希望能给大家带来帮助。

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