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二手房翻新

二手房改造攻略大全,小空间秒装大格局

  • 日期:2018-08-02
  • 点击:566

随着城市的发展,不管是市区还是郊区,一座座大楼拔地而起,这样一来市区的房价就比较高很多工薪层就会选择市区的二手房,这样相比较而言在价钱上就便宜点。哪二手房买到手以后该怎么装修呢,装修需要注意什么呢,今天咸阳装修公司就来跟大家探讨一下。

二手房改造攻略大全,小空间秒装大格局

一、二手房装修改造前期准备
二手房由于种种特殊性的存在,在装修改造前期就需要对其整体的情况做一个了解。我们可以先从内部结构的各个方面,包含墙体,门窗,地板,水电线路等都要有一个大致的了解。许多二手房就是因为改造前没有对其整体做一个把控,导致装修期间发生种种问题,从而耽误工期,或者破坏装修进程。
二、二手房改造装修流程

1,老化水管

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀老化。

2,电路改造

二手房普遍存在电路分配简单,电线老化,违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需 看有无明显裂纹,是否平整,有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污,粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层,裂缝,孔洞。如图4所示,门锁旧换新首先应当换速的,当然是门锁。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落,主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做.

3、墙体改造
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
4、旧门锁换新
首先应当换的,当然是门锁。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。

5,门窗更新

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮,变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了
6,防水
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修
7,找专业公司

房子是要住一辈子的,所以不要因为失误而让自己后悔,专业的事情还是交给专业公司处理,选择比努力更重要。


三,二手房装修设计技巧
1,实用,的简洁基本原则
二手房代表了一个时代的消费潮流。它的 筑设计结构大都停留在满足人们基本要求的水平上,客厅,厨卫狭小,只能满足日常基本需要,与现在大客厅,大厨卫,小卧室的现代格局有很大的差异。因此,在对二手房进行装修时应力求简洁,实用,不必将本来就很狭小的使用空间,变得更加拥挤。在对房屋非承重结构进行改造前,一定要先咨询专业人员,不要自作主张,擅自改造,以免给以后的居住带来不安全隐患
2,墙面改造壁纸巧使用
旧房墙面,地面,顶面的改造很重要。最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹,是否平整,有无脱落和起砂,如果存在这些情况,就要先进行修补处理,包括铲除墙面油污,粉化了的墙漆等,用水泥砂浆修补基层,裂缝,孔洞。修补后要刷一道底漆,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。可以通过变换墙面漆的颜色或选用不同花纹的壁纸,壁面来改变房子风格,也让自己换个心情。对于地面的处理,则可以在原有的水泥地面上铺上木地板或者大理石,颜色尽量选用浅色调,因为老房子面积一般都不大,浅色可以在视觉上扩大房屋的面积
3,门窗改造阳台变书房

现在的许多二手房已经出现了门窗老化的现象,一是木门窗起皮,变形;二是钢制门窗表面漆膜脱落,主 锈蚀或开裂。进行'二次装修'的住宅,基本上都是在8到10年前装修过的房屋,为扩展居室使用空间,业主往往希望把阳台同室内打通,但事实是,居室和阳台之间的窗子下面是承重墙,起着支撑阳台的作用,绝对不能拆。所以建议业主将原先通往阳台的门拆掉换成推拉门,将阳台作成一个通透式的书房,避免了过去阳台只能晾衣的单一功能,合理利用了居室面积。


四,房二手装修预算材料

房屋装修离不开材料,二手房装修也是,二手房装修预算要考虑材料,二手房要根据房子情形适当调整,如果房子是比价老的构型,可能你的二手房装修预算表就要做到细致一些,因为一些老房子要更改的地方比较多,而且因为时间久远,里面的很多地方都需要更改,用到的材料和设备都比较多,成本上要稍微高一些,二手房装修预算在材料上要做好充足准备,如 条件允许的话,尽量使用一些较好的材料来替代,当然如果经济条件比较紧张的话,可能就要在预算上做一些细微的调整,根据自己的实际需求来进行。


五,二手房装修注意事项
1 ,不容忽视的验收
大家都知道二手房都是已经居住过一段时间的,甚至是五到十年以上,所以在质量上是不是有问题或者有没有经过大修,这是在装修之前要搞清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断之外,一些看似很新的部分也是要特别注意的
所以大家在验收的时候要注意隐蔽工程,对于旧房子当中的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行详细的检查,检查墙面的时候也要注意新刷的墙壁或者是屋顶,因为这很有可能是为了掩盖房屋墙壁上面的裂缝或者是天花板渗水,这些大家要注意哦。在家居方面也要注意看门窗是不是有严重的损坏,所以大家要以精装修的房子模式来进行验收,这样才是最安全的
2,盲目拆改留后患
老房里的墙地砖,门窗虽然拆除起来并不复杂,但是如果盲目拆除,很可能会破坏水路,电路等隐蔽工 ,后期恢复既要增加施工费用,还要影响工期。一些业主在拆除时会考虑聘请小施工队,但是一些路边施工队人员缺乏专业的室内拆除经验,往往在拆除时不计后果,野蛮施工,例如一些施工队在拆门时,用大锤子敲打,直接将门周围的墙壁敲裂,将门强行拉出来,这样的做法很容易破坏墙面,尤其是轻体墙,一旦轻体墙破裂,修补非常复杂,而且墙体也没有原来结实,甚至对隔壁墙面带来影响
3,水,电路改造的处理

水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路,暖气管线是否锈蚀,老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管,因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用,如果原有的管线是镀锌管,最好更换成铜管,铝塑复合管或PP-R管。如今,水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理,连接紧密,无跑冒滴漏,无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋 样才能够不浪费,一些装饰公司未来能够多得到利益,总是把能够保存的全部认为是可以拆除的,这样对大家来说就会造成浪费。

二手房改造攻略大全,小空间秒装大格局

二手房改造攻略咸阳装修公司小编说完了,不知道你学到了没有,希望对大家有所帮助,

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